80 m²

À LOUER - LOCAL PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL DE 80 M² - SECTEUR JEAN JAURÈS / BAYARD

A LOUER - LOCAL PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL DE 80 M² - SECTEUR JEAN JAURÈS / BAYARD A deux pas des allées Jean Jaurès et de la gare Matabiau, découvrez ce local de 80 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité à l'intersection de la rue de Stalingrad et de la rue Bertrand de Born. Entièrement rénové, le local sera livré neuf et conforme aux normes PMR. Il offrira des prestations modernes et de qualité, adaptées aussi bien à une activité de bureaux qu'à une activité commerciale (hors nuisances). La réfection complète de la façade de l'immeuble est actuellement en cours, contribuant à valoriser davantage cet emplacement stratégique à proximité des métros et de la gare. Grâce à sa configuration de plain-pied et à sa situation privilégiée, ce bien constitue une opportunité idéale pour une profession libérale, médicale, une société de services ou toute activité recherchant une adresse centrale et facilement accessible. Les atouts du bien * Local en rez-de-chaussée * Surface d'environ 80 m² * Local entièrement neuf * Accessibilité PMR * Belles prestations * Immeuble en cours de valorisation avec réfection complète de façade * Bail professionnel ou commercial possible * Disponibilité : septembre 2026 Conditions financières : - Loyer mensuel : 1 850 euros net - Loyer non soumis à TVA - Taxe foncière à la charge du locataire : 1 910 euros / an - Provision sur eau : 20 euros/mois - Absence de charges de copropriété - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer - Révision annuelle selon l'indice ILC Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Charges : 180
Numéro de mandat : 163

Provision sur Charges : 180 euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/357112.pdf