4 pièces 49 m²

Local commercial – 80 m² + extérieur couvert – Vailly-sur-Aisne (02370) 550 HC / mois + 50 de charges · Bail commercial 3/6/9

En plein cœur de Vailly-sur-Aisne, sur un axe passant, ce local offre une visibilité maximale et une configuration rare pour la commune : un espace intérieur généreux complété d'un extérieur couvert indépendant, idéal pour développer une activité avec une double façade ou un espace de réception.

Les points forts :

Cœur de ville – localisation centrale, trafic piéton et routier, accès facile

Visibilité maximum – local en rez-de-chaussée sur rue passante

Extérieur – auvent privatif, carrelé, idéal vitrine, accueil ou stockage à portée

Plusieurs points d'eau – toilettes, douches, eviers

Dépendance de rangement – réserve totalement séparée de l'espace client

Composition :

- Local principal 49 m² lumineux, hauteur sous plafond généreuse

- Cuisine avec points d'eau multiples, ventilation et chambre froide

- Réserve / dépendance indépendante

- Toilettes + dégagement

- Auvent extérieur couvert – accès direct depuis le local

Pour qui ?

Commerce de détail, artisan, esthétique / bien-être, bureau avec accueil, traiteur, épicerie fine.

Hors restauration.

État du local :

Livré brut avec rafraîchissement à prévoir. Remise en état en cours (vidage, nettoyage, peinture). Les visuels incluent une simulation de l'espace rénové. Propriétaire disponible pour accompagner l'adaptation du local à votre projet, ouvert à la discussion sur les conditions d'entrée.

Diagnostics : DPE classe E · Dossier complet disponible sur demande.

Cette annonce référence 338599 vousest présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANISSA BELAL (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88527659200023.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.

Dépôt de garantie : 1 100,00 €

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023

Score DPE : 272 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 875.00 € et 1103.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANISSA BELAL

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant