3 pièces 85 m²

Local/bureau à louer PARIS 9EME ARRONDISSEMENT (75) - RUE CONDORCET – LOCAL COMMERCIAL DE CARACTÈRE – 85 m² ENVIRON

À louer, au rue Condorcet, dans le 9? arrondissement de Paris, un local commercial de qualité bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une excellente visibilité.

Le local développe une surface totale d'environ 85 m², répartie comme suit :

Au rez-de-chaussée :

-un bel espace de vente d'environ 33 m² ;

-un couloir desservant un local d'archives ;

-un bureau indépendant d'environ 18 m², donnant sur une agréable cour intérieure, offrant un environnement au calme et qualitatif.

L'ensemble fait environ 58 m2.

Au sous-sol :

-une réserve d'environ 21 m² ;

-un espace cuisine ;

-des sanitaires avec un lavabo.

L'ensemble fait environ 27 m2.

Le local bénéficie d'une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, avec de belles moulures, d'une façade de plus de 4 mètres de linéaire.

Le local a été entièrement rénové, repeint il y a un an.

C'est un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et bénéficiant d'un environnement dynamique.

Ce local conviendrait parfaitement à une agence immobilière, d'architecte, de conseil ou d'expertise, une profession libérale ou toute activité de prestations de services (hors restauration avec extraction).

Les conditions financières sont les suivantes :

-Loyer mensuel HT/HC : 3 858 €

-Provision mensuelle sur charges : 142 €

-Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 11 574 €.

-Frais d'agence à la charge du futur locataire, soit 13 800 € HT.

En conclusion, les atouts de ce local sont les suivants :

-Une adresse recherchée dans le 9? arrondissement.

-Une belle façade offrant une excellente visibilité.

-Un bureau au calme donnant sur une jolie cour intérieure.

-Une belle hauteur sous plafond.

-Une réserve en sous-sol avec un espace cuisine et des toilettes.

Le local est disponible à partir de fin septembre 2026.

Pour tout renseignement complémentaire et/ou pour organiser une visite, N'hésitez pas à me contacter !

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 16600,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel - Réf.962216

Nom du négociateur : LERAT François

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant