740 m²

Local d'activité / commercial premium – 740 m² – axe stratégique – terrain 7 500 m² – accès poids lourds

Situé à Châtellerault, à proximité immédiate de l'autoroute et implanté sur un axe majeur à fort trafic, ce bâtiment professionnel de standing de 2015 bénéficie d'une visibilité commerciale au cœur d'un environnement dynamique.

Édifié sur une parcelle de plus de 7 500 m² entièrement goudronnée et clôturée, cet ensemble immobilier offre des prestations premium et des volumes particulièrement généreux, parfaitement adaptés à une activité nécessitant visibilité, accessibilité et stationnement.

Le bâtiment développe environ 740 m² et se compose de :

Un vaste showroom vitré offrant une exposition idéale et une luminosité remarquable, parfait pour valoriser produits, véhicules ou équipements

Une mezzanine permettant d'aménager bureaux, espace administratif ou stockage

Plusieurs bureaux cloisonnés confortables et fonctionnels qui peuvent être démontés au besoin

Un atelier spacieux équipé de portes sectionnelles électriques

Locaux sociaux et sanitaires

Chauffage et climatisation dans les bureaux et le hall d'exposition

Chauffage par radians gaz dans l'atelier

Station de lavage intérieure et extérieure

À l'extérieur, la propriété se distingue par des aménagements rares sur le marché :

Un immense parking en façade, idéal pour l'accueil de la clientèle ou l'exposition extérieure

Un vaste espace arrière dédié aux poids lourds, permettant stockage, stationnement ou logistique

Une circulation traversante facilitant les manœuvres et l'exploitation du site

Cet emplacementest idéal pour une concession automobile, un négoce professionnel, une activité industrielle légère, logistique, distribution ou tout concept nécessitant une forte visibilité et de grands espaces extérieurs.

Les atouts majeurs :

Emplacement stratégique sur axe très passant

Belle Visibilité commerciale

Bâtiment aux prestations qualitatives

Grand showroom valorisant

Terrain entièrement aménagé

Accès et manœuvres poids lourds

Proximité immédiate de l'autoroute

Loyer mensuel : 4 900 € HT HC

Foncier: 4000 €

Charges : eau, électricité et taxe foncière en sus.

Une opportunité rare à Châtellerault pour implanter une activité dans un bâtiment offrant visibilité, accessibilité et prestations de qualité.

Vidéo par drone disponible et accompagnement complet pour votre projet Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 17640,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel - Réf.945282

Nom du négociateur : EPIARD Dominique

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant