3 pièces 100 m²

EXCLUSIVITÉ – EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DE Morestel – FORT POTENTIEL

Et si votre projet prenait vie dans l'une des rues les plus dynamiques de la ville… ?

Bienvenue à Morestel, la cité des peintres, où ce local commercial de 100 m² vous ouvre ses portes, en plein centre-ville, dans un environnement vivant, commerçant et attractif, en face de La Brasserie Des Halles !

Dès l'entrée… imaginez votre activité

Une façade avec double vitrine capte immédiatement le regard.

La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Surface commerciale d'environ 50 m²

Parfaite pour recevoir votre clientèle, exposer, vendre et valoriser votre savoir-faire.

Un espace qui s'adapte à vos ambitions

À l'arrière, tout est pensé pour l'efficacité :

Arrière-boutique fonctionnelle

Chambre froide (idéale activité alimentaire ou fleuriste)

Entrepôt d'environ 50 m² avec accès direct pour les livraisons

Une organisation fluide pour travailler dans les meilleures conditions.

Des atouts rares en centre-ville

Accès direct sur rue avec accessibilité PMR

Accès arrière pratique pour les livraisons

Cour privative

Garage de 12 m² : un vrai plus pour stockage ou stationnement

Un cadre idéal pour entreprendre ou investir

Situé dans une copropriété de 6 lots bien entretenue, ce local offre un équilibre parfait entre :

Tranquillité

Accessibilité

Dynamisme commercial

Côté investissement

Loyer annuel : 11 400 €

Bail commercial 3/6/9

Chiffre d'affaires actuel : 77 000 €

Actuellement exploité en commerce de fleurs, ce local peut accueillir de nombreuses activités.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Emplacement central recherché

Configuration optimisée

Fort potentiel de développement

Accessibilité + stationnement (rare !)

Activité existante ou nouveau projet : tout est possible

Un lieu, une visibilité, un potentiel… Il ne manque plus que vous.

Contactez Régis PACALET Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Cette annonce référence 330804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGIS PACALET (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038.

Prix du bien : 215 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2025

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : REGIS PACALET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant