10 pièces 452 m²

Local/bureau à vendre MEZIN (47)

Immeuble avec local commercial + grand logement – Mézin (47170)

Bastide de charme – Terrasse sous arcades – Gros potentiel commercial & touristique

Au cœur de Mézin, charmante bastide du Sud-Ouest connue pour son patrimoine, cet immeuble offre une opportunité rare pour un projet professionnel, touristique ou résidentiel.

Un local commercial idéal pour la restauration ou tout commerce

Le rez-de-chaussée développe plus de 150 m² de surface clients (surfaces totales commerciales : 241 m² ), parfaitement adapté pour une activité de restauration, bar, salon de thé, boutique ou galerie.

Atouts majeurs :

- Terrasse de 45 m² sous les arcades, un emplacement recherché et très fréquenté.

- Accès PMR.

- Climatisation .

- Nombreuses réserves et espaces de stockage.

- Local libre de toute occupation, prêt à être exploité ou mis en location.

Un appartement de plus de 200 m² à rénover

À l'étage, un vaste logement de 211 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer :

- une grande habitation familiale,

- un gîte,

- plusieurs appartements,

- ou un espace de vie pour l'exploitant.

Il bénéficie également d'une terrasse de 45 m² avec une vue dégagée, un vrai atout pour un projet touristique ou résidentiel.

Changement de destination possible

Le bâtiment peut être transformé entièrement en habitation, permettant d'imaginer :

- une maison de ville de caractère,

- un immeuble de rapport,

- un projet mixte commerce + logement.

Emplacement stratégique

Situé dans une rue vivante de la bastide, à proximité immédiate :

- du Musée du Liège et du Bouchon,

- des parkings publics,

- des animations saisonnières.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

- Prix attractif pour plus de 450 m² exploitables.

- Local commercial immédiatement opérationnel.

- Gros potentiel de valorisation après rénovation.

- Idéal investisseur, restaurateur, commerçant ou porteur de projet touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) (réf. 608610 )

Nom du négociateur : SIMONATO Anais

Prix net vendeur : 80000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant