6 pièces 190 m²

MELUN CENTRE – Restaurant clé en main – Emplacement Premium – 70 couverts – Établissement entièrement équipé - Salle climatisée

Restaurant clé en main – Excellente notoriété – Emplacement stratégique

Situé au cœur de Melun, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton, ce restaurant de restauration traditionnelle représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable.

L'établissement profite d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare SNCF et 50 mètres du cinéma, générant un flux constant de clientèle tout au long de la journée.

Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial récent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entièrement climatisée, cet établissement constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un concept existant.

Les points forts:

Emplacement stratégique en centre-ville de Melun

À seulement 500 mètres de la gare SNCF

À 50 mètres du cinéma

Secteur commerçant à fort passage

Excellente visibilité

Clientèle fidèle et régulière

Note Google : 4,7/5

Salle entièrement climatisée

Mobilier récent (moins de 2 ans)

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Extraction professionnelle installée en 2024

Licence III

Bail commercial récent

Aucun investissement majeur à prévoir

Description de l'établissement:

Le restaurant développe une surface totale d'environ 190 m², répartie comme suit :

- Rez-de-chaussée de 120 m²:

Salle de restauration

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Salle entièrement climatisée

Bar

Chambre froide

Réserves

Sanitaires

Capacité : 70 couverts

Terrasse : Non

- Sous-sol d'environ 70 m²:

Cave

Vestiaires

Sanitaires

Bureau

- Horaires d'ouverture:

Ouvert 7 jours sur 7

Déjeuner : 11h30 à 15h00

Dîner : 19h00 à 23h00

Une amplitude horaire permettant encore d'envisager différents axes de développement selon le projet du futur exploitant.

Bail commercial:

Bail commercial 3/6/9

Signature : 18 mars 2024

Prise d'effet : 1er avril 2024

Échéance : 31 mars 2033

Loyer : 2 300 € HT / mois

Taxe foncière : 1 800 € / an

Chiffres clés:

Chiffre d'affaires :

2023 : 166 011 €

2024 : 247 306 €

2025 : 180 483 €

Bilans comptables disponibles sur demande après un premier échange qualifié.

Charges principales:

Loyer : 2 300 € HT / mois

Taxe foncière : 1 800 € / an

Eau : environ 53 € / mois

Gaz + Électricité : environ 500 € / mois

Des charges cohérentes avec la surface et la capacité d'accueil de l'établissement.

Matériel inclus dans la vente:

Le fonds est cédé avec l'ensemble de son matériel professionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité.

Salle

Mobilier récent (moins de 2 ans)

Tables

Chaises

2 climatiseurs

4 réfrigérateurs à boissons

Machine à glaçons

Lave-verres

Desserte de service

Cuisine

Piano professionnel 4 feux avec four

Plancha

2 friteuses

Lave-vaisselle professionnel

Grand réfrigérateur inox

Petit réfrigérateur

Chambre froide

Extraction professionnelle installée en 2024

2 tables inox

3 micro-ondes

Ensemble complet d'ustensiles professionnels

Sonorisation

2 enceintes professionnelles

Table de mixage

Un fort potentiel de développement

- Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilités d'évolution :

Développer la vente à emporter

Développer la livraison (Uber Eats, Deliveroo...)

Mettre en place une activité traiteur

Organiser des soirées à thème (Des soirées spéciales fin d'année sont déjà organisées depuis 2 ans)

Privatiser l'établissement pour des événements

Renforcer la communication digitale

Optimiser le ticket moyen

- Pourquoi investir ?

Emplacement recherché en cœur de ville

Flux piéton important

Établissement reconnu localement

Clientèle fidélisée

Excellente réputation (4,7/5 Google)

Salle climatisée

Mobilier récent

Cuisine professionnelle complète

Bail récent offrant une visibilité à long terme

Aucun investissement important à prévoir

Outil de travail immédiatement opérationnel

Prix de vente:

145 900 € Honoraires d'agence inclus

Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matériel et informations complémentaires) disponible sur demande après étude du projet de reprise.

Visites exclusivement sur rendez-vous afin de

préserver la confidentialité de l'exploitation.



Une opportunité rare à Melun

Cet établissement réunit tous les critères recherchés par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente réputation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de développement.

Que vous soyez restaurateur expérimenté, entrepreneur ou investisseur souhaitant développer une activité de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de démarrer immédiatement dans des conditions optimales.



Cette annonce référence 342983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019.



Prix du bien : 145 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES MALEWO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant