7 pièces 164 m²

Local professionnel au coeur de Ploudalmézeau (parking public à proximité immédiate)

Aurélien Lénaff BSK immobilier vous propose d'acquérir ce local professionnel situé en plein bourg de Ploudalmézeau.

Visite virtuelle à disposition sur demande qualifiée.

Ce bien se compose de plusieurs espaces distincts permettant une organisation fonctionnelle et modulable selon l'activité exercée : bureaux, salles de consultation, showroom avec réserve ou activité tertiaire.

Sa configuration offre une réelle souplesse d'aménagement, idéale pour un professionnel souhaitant adapter les lieux à ses besoins.

Nous y retrouvons :

-un hall d'accueil

-une salle d'attente

-trois bureaux

-une salle de pause

-deux WC

-un vestiaire

-trois locaux d'archives

-une réserve

-une cave

Les atouts :

-Accès PMR (le local est au rez-de-chaussée)

-A proximité immédiate, un vaste parking public facilite le stationnement et constitue un véritable atout pour l'accueil de la clientèle et du personnel.

-Le local est en bon état, il est bien entretenu.

-Nombreux espaces de rangement.

Le bien est actuellement exploité par un cabinet dentaire. Cette activité nécessite l'utilisation régulière d'équipement de stérilisation et de matériel spécifique, ce qui entraîne une consommation d'énergie supérieure à celle d'une activité tertiaire 'classique'.

Si vous avez un projet professionnel sur le secteur, ne manquez pas cette formidable opportunité.

Pour vous, je réalise gratuitement sous 48h, une estimation de votre bien immobilier sur les secteurs du Pays d'Iroise, du Pays desAbers et sur la Communauté Urbaine de Brest.

N'hésitez pas à consulter mes différents témoignages sur mon site Aurélien LENAFF bskimmobilier.com

Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Cette annonce référence 321415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LENAFF (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 88821903700015.

Prix du bien : 168 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 9

Charges prévisionnelles annuelles : 1 914,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Score DPE : 243 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5265.00 € et 5266.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURELIEN LENAFF

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1914 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant