4 pièces 121 m²
Carcassonne (11000)
197 600
€
- Référence : 340939274384
- Dernière mise à jour : 06/08/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Fonds de commerce CARCASSONNE Bar tabac et alimentation avec maison d'habitation 121m2
À Vendre – Ensemble Immobilier avec Commerce + HabitationAxe Passant – Secteur Carcassonne
Idéalement situé sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre et entreprendre au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel.
Partie Habitation – 121 m² à rénover + grenier aménageable
Grenier aménageable de 50 m² : possibilité d'y créer des chambres supplémentaires, un bureau, un studio indépendant ou un espace locatif
Un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon votre projet.
Partie Commerciale – 40 m²
Local commercial de 40 m², actuellement exploité en Tabac – Presse – Loto – Alimentation
Droit au bail attractif : seulement 500 €/mois
Activité actuellement ouverte du lundi au vendredi, offrant une importante marge de développement :
Ouverture le week-end
Diversification de l'offre
Service relais colis
Produits complémentaires
Une activité immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'évolution.
Emplacement stratégique sur un axe passant : excellente visibilité et trafic constant
Double potentiel habitation + commerce : idéal pour un couple d'artisans, commerçants ou un investisseur
Logement sur place : confort de vie, optimisation des charges et sécurité
Environnement dynamique au centre ville de Carcassonne
Opportunité idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle
Une belle opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel - Réf.933462
Nom du négociateur : SENA SOUSA Milvia
Précision localisation : Bastide
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
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