3 pièces 138 m²
La Rochelle (17000)
181 900
€
- Référence : 340933034083
- Dernière mise à jour : 10/06/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
URGENT VENTE DE FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) PETITE RESTAURATION/COFFEE SHOP / QUARTIER VIEUX-PORT EMPLACEMENT PREMIUM
LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE - PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRECentre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.
Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale.
Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple.
DESCRIPTION DU LOCAL
Surface totale : 138 m²
Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar
Espace principal très lumineux de 46,87 m²
Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)
Seconde salle attenante de 25,14 m²
Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)
Bureau ou stockage : 3 m²
Stockage supplémentaire : 7,05 m²
Local technique : 1 m²
Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale
Local très lumineux, volumes bien répartis
VMC et climatisation
Terrasse autorisée de 20 places assises
EMPLACEMENT PREMIUM
Rue piétonne du Vieux-Port
Flux piéton permanent
Environnement commerçant dynamique
Zone à très forte attractivité touristique
ACTIVITÉS IDÉALES
Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux…
Gros potentiel commercial
Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel HT : 2 404,17 €
Charges mensuelles HT : 373,18 €
Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)
Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel.
MATÉRIEL
Lave-verres Neuf
Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf
2 Cellules positives 650L
2 Cellules négatives 650L
Plonge
Légumerie
Lave-vaisselle
Frigo mise en place 4 portes
Rince pichets
Arrière-bar réfrigéré
Plans de travail et étagères inox
Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage
Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel
Vaisselle neuve (restauration caféterie)
Etc.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Contrat caisse Popina 98€ HT/mois
Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois
Dérogation PMR
Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène
Pas de personnel à reprendre.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires
Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !
Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.
Sandra Rolland : , Tel :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.934387
Nom du négociateur : ROLLAND Sandra
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
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SANDRA ROLLAND
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