292 m²

À VENDRE – Établissement au lieu-dit « Bout de Bois » à Héric (44)

Caractéristiques principales :

Surface totale : 292 m² sur 3 niveaux

Terrain attenant : parking de 2000 m² (accueil poids lourds) + garage + champ de 2000 m² (non constructible)

Activité établie depuis 15 ans par le propriétaire actuel, dans un très bon état.

Composition du bien :
Sous-sol : vaste cave utilisée actuellement comme espace de stockage.
Rez-de-chaussée : un établissement comprenant restaurant (60 couverts), bar, tabac, FDJ, et une terrasse de 16 places donnant sur un cadre verdoyant.
Étage : logement entièrement rénové de 90 m², lumineux.

Atouts majeurs :
? Fonds de commerce + murs disponibles à l'achat
? Parking immense permettant l'accueil de véhicules et poids lourds
? Potentiel de développement important :

Développement de l'animation en soirée

Optimisation des activités tabac/FDJ

Possibilité de création de logements type Airbnb (espace disponible, autorisations déjà faites)

Parfait pour : un investisseur visionnaire, un restaurateur souhaitant entreprendre, ou un porteur de projet désireux de s'installer dans un site à fort potentiel touristique et local.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 94 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 85 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10.59 %
Bien En copropriété : NON