5 pièces 191 m²

FONDS DE COMMERCE RESTAURANT BRASSERIE CREPERIE A VENDRE VILLE BALNEAIRE EMPLACEMENT PREMIMIUM AVEC VENTE DES MURS INDISSOCIALES

**À VENDRE – Fonds de commerce & murs indissociables

Restaurant – Brasserie

Châtelaillon-Plage**

Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.

Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d'un fort flux piéton, voitures local et touristique.

Description générale

Salle de restauration récemment rénovée

Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie

Exploitation à l'année avec pic d'activité estival très marqué

Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement

Capacités

Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises

Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises

Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration

Surface

125 m² au sol pour la partie commerciale

Cuisine professionnelle – normes hygiène & sécurité

Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :

Zones distinctes :

Zone chaude

Zone froide

Plonge vaisselle

Plonge batterie

Légumerie

Zone de stockage

Épicerie sèche

Équipements professionnels :

Froid positif : grande capacité

1 bahut négatif

Éplucheur professionnel grande capacité

Marbre 3 portes avec saladette

Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four

Friteuse

Galetières

Trancheuse

Chauffe-eau 300 L

Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle

Locaux annexes & conformité

Vestiaires avec WC personnel

Toilettes clients PMR

Bar équipé

Organisation & exploitation actuelle

Fonctionnement en saison :

2 personnes en cuisine

1 personne à la plonge

4 personnes en salle/bar

Horaires actuels :

Fermeture dimanche soir, lundi et mardi

Ouvert en coupures

En saison : 1 jour de fermeture

Possibilité d'ouverture en continu -> fort levier de croissance

Potentiel de développement

Extension des horaires

Développement débit de boissons (achat possible d'une Licence IV)

Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter

Appartement indépendant – atout majeur

Inclus dans la vente des murs :

Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction

Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)

6 couchages

Vue mer

Cuisine équipée

Valeur locative :

Environ 1 100 € / mois en location annuelle

Environ 1 000 € / semaine en saison estivale

-> Source de revenus complémentaires significative.

Données financières

CA HT :

2024 : 325 618 €

2023 : 384 442 €

Marge brute : 75 %

Contrats de mise à disposition : brasserie, café

Conditions de vente

Vente des Murs indissociables du fonds de commerce

Prix de vente murs : 500 000 € net vendeur

Atouts clés

Emplacement premium centre-ville / plage

Belle capacité intérieure + terrasse

Outil de travail clé en main

Appartement indépendant générateur de revenus

Fort potentiel d'évolution

Station balnéaire dynamique à l'année

Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.

Dossier complet et visite sur demande. Voir annonce pour les murs commerciaux indissociable du fond (500K€ + 5,5% commission TTC)

Contact : Sandra Rolland

Tel :

Mail :

Site web :

(Sandra Rolland Consulting restauration)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.937704

Nom du négociateur : ROLLAND Sandra

Précision localisation : CENTRE-VILLE

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant