3 pièces 130 m²

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE CAVE À VIN, ÉPICERIE FINE & DÉGUSTATION ILE D'OLERON

Le Château d'Oléron – Emplacement n°1 face au marché, au cœur d'un centre-bourg particulièrement attractif, découvrez ce très beau fonds de commerce de cave à vin, épicerie fine et dégustation entièrement rénové tout en préservant le charme de l'ancien et de la belle pierre, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage.

L'ACTIVITÉ

Cave à vin

Épicerie fine

Espace dégustation

Clientèle fidèle et locale + saisonnalité dynamique

Loyer de 1800 € HT/HC

Chiffre d'affaires moyen : 220 000 € HT

Une affaire saine, idéale pour un professionnel du vin ou un projet de reconversion qualitatif.

LE LOCAL COMMERCIAL

Surface totale : 130 m²

107 m² de surface commerciale divisée en 3 espaces dont 1 cave voutée

Réserve et sanitaires

Local entièrement rénové

Climatisation réversible (4 splits)

Isolation thermique et phonique, embellissement et rénovation de qualité

6 mètres linéaires de vitrine, 8 mètres linéaires de façade

Très belle visibilité grâce à une large vitrine neuve et une façade élégante.

Prix du fonds de commerce : 134 400 € honoraires agence inclus

Possibilité d'acquérir conjointement les murs commerciaux de l'immeuble de rapport dans lequel se trouve le local commercial.

Immeuble de caractère en belle pierre en R+2 :

Local commercial en rez-de-chaussée double accès

Deux logements aux étages + combles aménageables

Emplacement stratégique, bâtiment de charme, activité rentable et potentiel de développement.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel - Réf.942241

Nom du négociateur : VILLA Jennifer

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant