Fonds de commerce bar/restaurant + entrepôt + Pavillon sur 402 m²

Fonds de commerce Bar / Restaurant + Entrepôt + Maison indépendante – Ensemble immobilier sur 402 m²

Opportunité rare : ensemble immobilier à usage commercial implanté sur un terrain de 402 m², offrant un véritable potentiel d'exploitation et de développement.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – ENSEMBLE COMMERCIAL + HABITATION

Rentabilité potentielle – Multi-lots – 402 m² de terrain

Produit rare à la vente : ensemble immobilier mixte offrant plusieurs sources de revenus locatifs et un fort potentiel d'optimisation.

Actuellement exploité en bar / restaurant.

Local commercial – 70 m²

Actuellement exploité en bar / restaurant.

Le local comprend :

Salle de réception (22 places assises)

Espace bar équipé

Machine à café

Pompe à bière

Réfrigérateurs (bar et pizzas)

Four à pizza

Hotte professionnelle

Mobilier tables et chaises

L'activité est prête à être reprise immédiatement. Idéal pour un professionnel souhaitant s'installer sans repartir de zéro.

Clientèle fidèle

Possibilité de bail commercial en place ou remise en location.

Typologie recherchée pour commerce de proximité, restauration

Objectif investisseur : sécuriser un bail 3/6/9 et générer un revenu stable.

Entrepôt / Hangar – 210 m²

Grand volume indépendant.

Idéal pour :

stockage professionnel

PME locale

Atelier - logistique

Extension d'activité

Surface à forte demande dans de nombreuses zones.

Potentiel de rendement optimisable.

Maison indépendante – 65 m²

3 pièces – 2 chambres – balcon – salle d'eau – WC.

Location nue ou meublée possible.

Génère un second revenu locatif ou augmente l'attractivité globale du site.

Stratégie d'investissement possible

Revenus locatifs triple source (commerce + entrepôt + habitation)

Mutualisation du risque locatif

Valorisation à moyen terme via optimisation des loyers

Ce type d'ensemble permet de viser :

un rendement immédiat

une revalorisation progressive

ou une stratégie mixte exploitation + location

Un vrai atout pour développer un concept hybride (restauration + stockage, artisanat, événementiel…).

Maison indépendante – 65 m²

Comprenant :

3 pièces

2 chambres (dont une avec accès balcon)

Salle d'eau - wc

Possibilité d'habiter sur place ou de louer le logement pour générer un revenu complémentaire.

Bonus

Présence d'un pick-up sur le site.

Ce bien s'adresse à un entrepreneur qui veut combiner activité professionnelle et logement sur place, ou à un investisseur cherchant un ensemble polyvalent avec potentiel d'optimisation.

Transports : Accès direct A4 - 104 - A 86

RER B (direct vers Paris Nord

Transilien ligne K (vers Paris Nord ou vers l'est).

Plusieurs lignes de bus et correspondances vers d'autres quartiers de Mitry

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 327678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.

Prix du bien : 196 200,00 €

Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 €

Honoraires TTC : 9,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE LEONARD HUSSON

Prix net vendeur : 180000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant