5 pièces 200 m²
Lucinges (74380) Exclusivité
250 000
€
- Référence : 340936590486
- Dernière mise à jour : 20/07/2026
Fait le : 23/01/2020
E
Consommation énergétique322 kWh/m² an
B
Emission de gaz à effet de serre
10 kgéq/m².an
10 kgéq/m².an
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
Fonds de commerce à vendre (74),FONDS DE COMMERCE; BAR TABAC; FDJ; RELAIS COLIS; EMPLACEMENT N°1;
FONDS DE COMMERCE – BAR TABAC FDJ / RELAIS COLIS – EMPLACEMENT N°1Situé au cœur du village de Lucinges (74380), Place de l'Église, cet établissement de proximité bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un flux régulier toute l'année.
Le fonds se compose de 2 entités complémentaires exploitées conjointement et indissociables:
Un bar, tabac, FDJ, avec terrasse
Une Boutique Postale : relais colis, presse, services et activité commerciale complémentaire
Une organisation rare permettant de capter une clientèle variée et d'assurer une fréquentation continue.
CHIFFRES CLÉS
Chiffre d'affaires : 354 000 €
EBE retraité : 35 000 € à 40 000 €
Potentiel d'optimisation : 50 000 € à 60 000 €
Loyer global : 21 000 € / an (? 6 % du CA)
Structure saine avec marge d'amélioration immédiate.
POINTS FORTS
Emplacement central et stratégique
Double activité génératrice de flux constant
Activité relais colis importante
Revenus récurrents (commissions La Poste, FDJ, services)
Clientèle locale fidélisée
Outil de travail complet et opérationnel
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Développement de la petite restauration
Optimisation de l'organisation et des charges
Exploitation accrue de la terrasse
Augmentation du panier moyen
Développement des animations (événements, retransmissions sportives)
Fort levier de progression du chiffre d'affaires et de la rentabilité.
CONDITIONS
Accompagnement possible à la reprise
PROFIL RECHERCHÉ
Idéal pour:un couple d'exploitants, une exploitation familiale ou 2 associés
Mon AVIS:
Une affaire de proximité complète, combinant consommation, services et commissions, offrant une excellente visibilité et un modèle économique résilient.
Opportunité rare sur le secteur pour un repreneur souhaitant une activité stable, rentable et immédiatement exploitable, avec un réel potentiel de développement.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel - Réf.950778
Nom du négociateur : SAUMET Nezha
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
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