300 m²

BELLE AFFAIRE avec potentiel de développement important: RESTAURANT CLÉ EN MAIN – 350K€ DE CA

Affaire opérationnelle immédiatement dans l'arrière-pays biterrois, à proximité de Faugères, au cœur d'un complexe de loisirs très fréquenté (karting, paintball…) et à proximité directe d'un camping.

Chiffre d'affaires : 350 000 €

Loyer : 2 400 € TTC / mois

EBE retraité : 40 000 €

Licence grande restauration

Environnement naturel recherché, générant une clientèle régulière locale et touristique.

L'ÉTABLISSEMENT :

•Salle intérieure : environ 70 couverts

•Terrasse extérieure : 40 couverts

•Cuisine entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir

•Présence d'un four à pizza à bois professionnel – potentiel immédiat de développement en vente sur place et à emporter (activité fortement demandée et rentable). Activité pizza actuellement non exploitée / fort axe de développement.

•Outil de travail fonctionnel – exploitation immédiate

POSITIONNEMENT ACTUEL :

•Restauration traditionnelle / tendance gastronomique

ÉLÉMENT CLÉ SUR LA RENTABILITÉ :

Rentabilité normative confirmée avec un EBE retraité d'environ 35K€ à 45K€.

GROS LEVIER DE DÉVELOPPEMENT :

•Espace snack existant avec grande terrasse

•Possibilité de développer :

Offre rapide (snacking / débit continu)

Repas ouvrier le midi

Exploitation renforcée en saison

Potentiel réel d'augmentation du chiffre d'affaires sans modification lourde de la structure.

LES POINTS FORTS CONCRETS :

Clientèle captive (loisirs + camping)

Activité déjà en place et exploitable immédiatement

Loyermaîtrisé (8% du CA)

Aucun investissement immédiat

Plusieurs axes de développement identifiés

Produit rare sur le secteur – idéal pour professionnel souhaitant performer rapidement.

DOSSIER SÉRIEUX UNIQUEMENT

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite

Brice au 06 70 81 07 22

Cette annonce référence 332993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.

Prix du bien : 97 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 €

Honoraires TTC : 8,99 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BRICE BAGAN

Prix net vendeur : 89000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant