1016 m²

Fond hôtelier 3* rentable et évolutif

À vendre, fond de commerce d'un hôtel 3* situé aux portes de Cognac, bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort passage et d'une clientèle mixte touristique et professionnelle.

L'établissement propose 25 chambres confortables réparties entre rez-de-chaussée et étage, avec différentes catégories (classique, standard, supérieure), certaines avec terrasses ou balcons. Les équipements assurent un haut niveau de confort : climatisation, accès PMR, prestations soignées.

L'outil d'exploitation est complet : salle de restaurant aux normes (actuellement non exploitée, fort potentiel de développement), cuisine professionnelle parfaitement équipée, bar avec licence IV, salle de séminaire équipée pour 30 personnes (non exploitée ce jour), grande piscine sécurisée et espaces extérieurs valorisants.

Le chiffre d'affaires est stable avec une rentabilité démontrée (EBE 70 K€). L'affaire est aujourd'hui exploitée en couple avec 1 salarié, permettant une structure de charges maîtrisée. Plusieurs leviers de croissance immédiats : développement de la restauration, activité événementielle et optimisation des périodes d'ouverture.
Système de tarification dynamique déjà en place.

Cession du fonds de commerce : 290 000 € FAI HT
=> indissociable des murs réf: 1626737 >> 999 000€FAI HT pour les murs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 290 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 271 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790

Surface terrain : 7000 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.01 %
Bien En copropriété : NON