FOND DE COMMERCE BAR RESTAURANT FDJ PMU

Karima KARECHE vous propose:

Proximité ROUEN, sur la commune de Le Petit Quevilly 76140?

Idéalement situé, un axe passant, proche bureaux, chantiers et zone d'activités.

Investissez dans ce café-bar-restaurant!

Le activités sont: café, bar restaurant, PMU et FDJ

Situation proche de toutes les commodités, son emplacement est stratégique pour la restauration en raison de la concentration de bureaux et entreprises autour.

Commerce jouissant d'une bonne réputation dans le quartier, exploité depuis 30 ans avec une clientèle établie.

Il comprend:

- Un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU

-Deux grandes salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients.

- Une cuisine équipée qui dispose d'une extraction conforme

- Un bureau

-Deux WC dont un PMR

- Un aménagement accès PMR depuis la cour

-Une place de stationnement pour la livraison

-Un sous-sol , une grande cave aménagée de 100 m2

-Une belle terrasse à l'extérieur

-Un bel appartement à l'étage en deux niveaux , composé de 3 pièces et 2 salles d'eau

Le matériel et le mobilier sont récents et en très bon état, aucun investissement n'est à prévoir.

Le bien est proposé avec un bail 3/6/9 , offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme.

Le loyer mensuel est raisonnable pour cet ensemble immobilier, il est de 1300 euros par mois ( un bon ratio pour le secteur)

Détails financiers de l'entreprise:

L'entreprise compte un gérant et un salarié

Les commissions journalières moyennes dégagées par FDJ et PMU: 150 euros, ce chiffre augmente les jours de compétitions foot ou autres.

C'est un indicateur de l'existence d'un flux, des habitués, une clientèle quotidienne, donc c'est une bonne base pour développer la restauration qui est mise de côté en ce moment.

Le prix proposé (183000 euros) est justifiable: 183000/57608= 3,2 fois l'EBE

EBE est en nette progression entre 2023 et 2024, cela montre que l'activité est stable et pas de chute de fréquentation

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ET A DEVELOPPER

Tel: 07 49 59 25 84

Cette annonce référence 337296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.

Prix du bien : 183 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KARIMA KARECHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant