2 pièces 209 m²

Emplacement Prenium

**À VENDRE – Fonds de commerce BAR / BRASSERIE**

**Possibilité d'ACQUISITION DES MURS en complément**

Situé au cœur d'une ville dynamique bénéficiant d'un bassin de vie d'environ 7 000 habitants, ce bar-brasserie profite d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

L'établissement dispose d'une surface d'exploitation d'environ **100 m²**, complétée par :

* Une terrasse en façade sur rue
* Une agréable terrasse intérieure d'environ **40 m²**

L'activité est soutenue et bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière. Le commerce est équipé d'un écran de diffusion d'événements sportifs ainsi que d'un billard, contribuant à une ambiance conviviale et attractive.

**Atout majeur :** un appartement **T4** situé au-dessus de l'établissement, idéal pour une exploitation familiale ou un logement de fonction.

**Dossier complet disponible sur demande** (éléments techniques, chiffre d'affaires, bail commercial, photos complémentaires, etc.) après un premier échange.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 134 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 125 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Samy EL ABED - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 917629842

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.2 %
Bien En copropriété : NON