2 pièces

Vente fonds de commerce Café à Sarlat-la-canéda

À VENDRE
- Fonds de commerce Café / Coffee Shop cosy
- Sarlat-la-Canéda

À céder, fonds de commerce d'un café chaleureux et cosy situé à Sarlat-la-Canéda (24200), au coeur d'un secteur touristique recherché du Périgord Noir.

Le L&S Coffee Shop propose un cadre convivial et une ambiance agréable, avec une clientèle existante et un véritable potentiel de développement pour un repreneur souhaitant faire évoluer l'activité.

L'établissement offre de nombreuses possibilités : développement d'une offre de petite restauration, brunch, animations, augmentation des amplitudes horaires ou création de nouveaux services.

Caractéristiques du local :

Surface totale cadastrée : 142 m²
Terrasse arrière : environ 20 m²
Arrière-cuisine : 25 m²
Salle, espace comptoir et sanitaires : environ 97 m²
Capacité actuelle :
36 places assises en intérieur
Terrasse : 3 tables de 3 personnes
Possibilité d'augmenter la capacité intérieure avec l'ajout de tables supplémentaires

Conditions d'exploitation :
Activité actuelle : café / coffee shop
Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 9h00 à 18h30
Pas de licence spécifique (hors boissons sans licence particulière)
Loyer : 854 € / mois

Éléments compris dans la cession :
Clientèle et achalandage
Droit au bail
Matériel professionnel et mobilier
Agencements nécessaires à l'exploitation
Éléments incorporels liés à l'activité

Données financières :
Chiffre d'affaires 2025 : 74 777 €
Progression du chiffre d'affaires par rapport à 2024
Affaire offrant encore des axes de développement

Prix de cession du fonds de commerce : 91 000 €
Honoraires :
2 % TTC à la charge du vendeur
4 % TTC à la charge de l'acquéreur

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement à taille humaine, avec une identité déjà installée et un potentiel de croissance.

Raison de la vente: Nouveau projet.

Honoraires de 5.26 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Andrea PINEDA LEAL inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 851 104 109
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 71.166666666667 euros
Numéro de mandat : 223630APL

Précision localisation : 10414

Honoraires à la charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5460,00 %
Bien En copropriété : NON