3 pièces 140 m²

CAVE À VINS & DÉGUSTATION – LYON 1ER CROIX-ROUSSE

Fonds de commerce 140 m² utile (Commerce + Logement + Cave) – Emplacement N°1 Piéton

PROFIL IDÉAL

Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).

Atouts majeurs :

Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.

SURFACE & IMPLANTATION :

•Surface utile globale : 140 m² répartis en :

o45 m² de surface commerciale (plain-pied)

o50 m² d'appartement de fonction à l'étage

o45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)

•Secteur : Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse

•Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton

•Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires

INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :

•Date de création : 2021

•Raison de la vente : Envie de changement

•Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine

•Licence : Vente de boissons à emporter

•Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)

•Notoriété : 4,7 / 5 sur Google

•Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)

•Personnel : Aucun salarié à reprendre

POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES

Performance Économique :

•Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT

•Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT

•Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024)

•EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024)

•Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)

Bail Commercial & Charges :

•Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an

•Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois

•Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)

•Taxe foncière : 888 € / an

•Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus)

•Échéance Bail (3/6/9) jusqu'en 2030

PRIX & CONTACT

PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel - Réf.964134

Nom du négociateur : JOUINI Imad

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant