*** BRASSERIE LICENCE IV - PORT DE ST MANDRIER - CLIENTELE FIDELE A L'ANNEE + FORT POTENTIEL ***

*** BRASSERIE LICENCE IV - PORT DE ST MANDRIER - CLIENTELE FIDELE A L'ANNEE + FORT POTENTIEL ***

Etablissement reconnu, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle assurant une activité régulière tout au long de l'année, en complément du flux touristique.

Située en emplacement n° 1 sur le port, cette brasserie - glacier clé en main offre une exploitation sécurisée et immédiatement rentable.

Une affaire saine et stable :

EBE retraité : 186 000 €

Marge : 72 % (dont environ 40 % limonade)

Contrairement à de nombreux établissements du secteur : activité réelle à l'année grâce à une clientèle locale installée et fidèle. CA moins dépendant de la saisonnalité.

Un outil de travail clé en main :

- surface 190 m2

- capacité : plus de 110 couverts

- Véranda vitrée (ouverture électrique + climatisation)

- terrasse bois + de 100 m2 (équipement haut de gamme)

- bar d'envoi ( 5 becs bière + local technique climatisé)

- cuisine équipée

- travaux récents (2024) : électricité, plomberie, évacuations

- accessibilité PMR

AUCUN INVESTISSEMENT A PREVOIR

Un potentiel de développement immédiat

Exploitation actuelle volontairement limitée :

- 245 jours d'ouverture/an

- fermeture 2 jours/semaine + congés

- ouverture à 10 h

120 JOURS NON EXPLOITÉS

Un environnement porteur + clientèle complémentaire

- + de 8 000 personnes via l'école militaire (PEM) : flux constant toute l'année

- proximité de l'IMS Shipyard : clientèle à fort pouvoir d'achat

CES FLUX VIENNENT S'AJOUTERÀ UNE BASE LOCALE DÉJÀ SOLIDE, SECURISANT L'ACTIVITÉ ET OUVRANT DES PERSPECTIVES DE CROISSANCE.

Axes de développement simples et concrets :

- offre petit-déjeuner /café

- mise en place d'un afterwork

- extension des horaires et de la période d'ouverture

Projection réaliste : + 115 à 215 M€

BASÉ SUR L'EXISTANT + OPTIMISATION SIMPLE SANS TRANSFORMATION LOURDE.

PRIX : 426 000 € FAI

Loyer : 3 000 € / mois

POUR QUI ?

- professionnel souhaitant une affaire stable et rentable immédiatement

- repreneur recherchant une clientèle fidèle + sécurisation du chiffre

- exploitant voulant développer sans repartir de zéro

DOSSIER COMPLET DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE.

CONTACT UNIQUEMENT SI PROJET SÉRIEUX ET CAPACITÉ DE FINANCEMENT VALIDÉE.

Cette annonce référence 343436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE DIEU (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84778305700031.

Prix du bien : 426 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €

Honoraires TTC : 6,50 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AMANDINE DIEU

Prix net vendeur : 400000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant