120 m²

Brasserie Restaurant traditionnel de jour Centre-ville de Cagnes-sur-Mer

Brasserie Restaurant traditionnelle de jour Centre-ville de Cagnes-sur-Mer
À Vendre : Brasserie traditionnelle avec CA en pleine croissance en plein cœur de cagnes-sur-mer.
Emplacement idéal, cette brasserie traditionnelle avec licence IV bénéficie d'un fort potentiel de développement. Actuellement ouverte uniquement en journée, du lundi au vendredi (fermée les jours fériés). Elle propose un service café le matin et une restauration traditionnelle le midi, avec une offre de plats et desserts à emporter représentant 10 % du chiffre d'affaires.
Points Clés
• CA en pleine croissance sur les 3 dernières années
• Panier moyen : 29 € HT
• EBE retraité 2024: 93 000 €
• Licence IV
• Consommation : 8 kg de café/semaine
• Capacité : 100 places assises dont 40 en terrasse ensoleillée
• Appartement de fonction T4 de 80 m2 situé au-dessus de l'établissement
• Loyer : 3 156 € / mois charges et taxe foncière inclus
• Horaire d'ouverture: 7h-15h du lundi au vendredi

Environnement dynamique et attractif
Proximité immédiate de nombreux commerces : hôtels, boulangeries, tabacs, snacks, agences, bureaux, fleuristes…
Arrêt de bus à proximité avec forte fréquentation. Résidences Airbnb très prisées en saison estivale.
Un établissement entretenu et bien équipé
Salle :
Électricité récemment mise aux normes
Mobilier bien entretenu avec une décoration épurée
Bar entièrement rénové l'année dernière et parfaitement équipé
Toilettes refaites à neuf, conformes aux normes ERP
Cuisine:
Entièrement équipée avec du matériel professionnel : friteuse, plancha, trancheuse, 3 armoires réfrigérées, four, cellule de refroidissement, 2 tours 3 portes avec saladette, piano 4 feux, bain-marie…
Moteur de hotte changé en 2023
Réserve sèche de 6 m2 pour le stockage


Fort potentiel de développement
-Étendre les horaires d'ouverture (soirée, week-end et jours fériés)
-Proposer un service de limonade pour exploiter pleinement la licence IV
-Renforcer l'activité de vente à emporter

Affaire clé en main, idéale pour un couple ou deux associés souhaitant exploiter une activité en pleine croissance avec de nombreuses possibilités d'évolution. Une visite s'impose !
Prix net vendeur: 370 000 €
Honoraire du cabinet: De 8% TTC soit 6,67%HT en sus, à charge acquéreur



Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 29600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.00 %
Prix net vendeur : 370000 euros
Taxe foncière : 0 euros