2 pièces 39 m²

Dpt Charente Maritime (17), à vendre LA PALMYRE Local commercial

EN EXCLUSIVITÉ LA PALMYRE Local commercial Prix de vente : 265 463 € FAI

À vendre – Murs commerciaux occupés – 17570 La Palmyre (Les Mathes)

Emplacement exceptionnel au cœur de station balnéaire.

Surface intérieure : 39,92 m² (36,5 m² de boutique + 3,42 m² de WC)

+ 2 terrasses d'exposition de 4 m² chacune (non comptabilisées dans la surface)

Points clés :

Local commercial loué

Loyer annuel : 16080 € Net

Rentabilité brute modérée mais stable : 6.05 % Loyer / prix de vente soit :

Loyer 16080 € : 265 463 € x 100

Locataire sérieux en place depuis 15 ans.

Une vitrine donnant sur l'avenue principale, ainsi qu'une autre vitrine donnant dans le patio intérieur de la résidence à proximité du port, du zoo, des campings, et de tous commerces (glaciers, restaurants, supérette…)

Rareté absolue sur le secteur : aucun mur commercial similaire actuellement en vente

Comparatif valorisant :

Un autre local situé juste à côté a été vendu par mes soins en 2022 à 314 000 € pour 44,77 m² (soit 4,85 m² de plus que celui actuellement en vente).

Le bien proposé ici, légèrement plus petit (39,92 m²), est donc vendu à un prix cohérent compte tenu de sa configuration et de la présence du locataire en place.

A retenir:

Ce bien constitue un actif tangible et sécurisé, idéal pour un investisseur en recherche de placement patrimonial pérenne, dans une zone à très forte demande et offre quasi inexistante.

Nous nous excusons pour la qualité des photos, nous sommes en attente de photos complémentaires.

Rambaud Yannick / EI

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1485.54€ à l'année) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel - Réf.905400

Nom du négociateur : RAMBAUD Yannick

Prix net vendeur : 260463 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant