Aix en provence (13100)

A vendre : AIX-EN-PROVENCE CENTRE HISTORIQUE ACTIF COMMERCIAL PRIME MURS LIBRES D'OCCUPATION
 
Situé dans l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier à destination commerciale occupe un emplacement stratégique de premier rang, à proximité immédiate des axes piétonniers premium et des enseignes de référence nationales et internationales.
CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF
Statut juridique : Murs libres de toute occupation Destination : Tous commerces (hors activités générant nuisances sonores ou olfactives) Emplacement : Cœur de ville historique, zone à flux piétonnier et touristique dense et pérenne
 
ATOUTS STRATÉGIQUES

Disponibilité immédiate : actif libre permettant une valorisation rapide ou une exploitation directe
Emplacement prime : visibilité commerciale exceptionnelle dans l'un des centres-villes les plus attractifs du Sud de la France
Rareté du produit : opportunité patrimoniale sur un marché aux disponibilités extrêmement limitées
Résilience de la valeur : Aix-en-Provence affiche une demande locative soutenue et une forte attractivité économique et touristique
Flexibilité d'usage : destination commerciale large, compatible avec des concepts haut de gamme (retail premium, flagship, bureau de prestige, galerie)

Cet actif s'adresse prioritairement à :

Investisseurs patrimoniaux cherchant à sécuriser un actif prime dans une ville à fort potentiel de valorisation
Family offices et fonds immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille sur un emplacement défensif
Groupes de distribution ou marques premium en quête d'implantation stratégique en Provence
Investisseurs institutionnels privilégiant la qualité d'emplacement et la solidité du marché aixois

MODALITÉS
Prix honoraires du cabinet inclus 3 972 800 €
Honoraires du cabinet à charge acquéreur de 152 800€ de 4% TTC soit 3.33%HT. Dossier complet, visite et informations complémentaires strictement réservés aux profils qualifiés, sur présentation de références et capacité d'investissement.
 
AIX-EN-PROVENCE HISTORIC CITY CENTRE PRIME COMMERCIAL ASSET VACANT POSSESSION
Price: €3,972,800 (Agency fees included)

 

A RARE ASSET IN THE HEART OF PROVENCE'S GOLDEN TRIANGLE
Located in the historic centre of Aix-en-Provence, this commercial real estate asset occupies a prime strategic location in immediate proximity to premium pedestrian thoroughfares and flagship national and international brands.

 

ASSET CHARACTERISTICS
Legal Status: Vacant possession fully unencumbered Permitted Use: All retail activities (excluding those generating noise or odour nuisances) Configuration: [To specify: floor area, layout, access] Location: Historic city centre, high-density pedestrian and tourist footfall zone with sustainable appeal

 

STRATEGIC ADVANTAGES

Immediate availability: unencumbered asset allowing rapid value creation or direct operation
Prime location: exceptional commercial visibility in one of Southern France's most attractive city centres
Product scarcity: rare investment opportunity in a market with extremely limited supply
Value resilience: Aix-en-Provence demonstrates sustained rental demand and strong economic and tourist attractiveness
Usage flexibility: broad commercial designation compatible with premium concepts (luxury retail, flagship stores, prestige offices, galleries)

 

INVESTOR PROFILE
This asset is primarily suited to:

Institutional investors seeking to secure a prime asset in a city with strong appreciation potential
Family offices and real estate funds looking to diversify their portfolio with a defensive location
Retail groups or premium brands seeking strategic positioning in Provence
Institutional buyers prioritizing location quality and the solidity of the Aix-en-Provence market

 

TERMS & CONDITIONS
Asking Price: €3,972,800 This price includes agency fees, which are payable by the purchaser. Complete documentation, viewings and additional information strictly reserved for qualified profiles, upon presentation of references and investment capacity.



Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 152800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 3820000 euros
Taxe foncière : 0 euros