117 m²

Immeuble commercial à vendre

À VENDRE: Immeuble entier au coeur du Technoparc de Saint-Genis-Pouilly
Opportunité d'investissement rare, Rentabilité brute : 6,42 %

Découvrez un bien exceptionnel idéal pour investisseurs : un immeuble indépendant situé dans le Technoparc de Saint-Genis-Pouilly, au sein d'une zone dynamique aux portes de Genève.

L'immeuble comprend un unique local commercial, actuellement loué 28 920 € HT/HC par an, offrant ainsi une rentabilité attractive de 6,42 % dès l'acquisition.

Descriptif du local commercial:
Surface intérieure : environ 117 m²Espace extérieur privatif : environ 400m2 divisé de la sorte, environ 140 m2 de jardin et le reste en espace de stationnement.
Ce local, parfaitement aménagé pour les activités de bien-être, se compose de :
Une entrée accueillante
Deux salles borgnes
Un WC visiteurs
Deux espaces hammam avec douche
Vestiaires + WC
Un sauna
Une grande pièce avec point d'eau
Il est actuellement exploité par un salon de beauté et spa, garantissant une occupation stable et un environnement soigné.

Les atouts du bien :
- Investissement sécurisé avec locataire en place
- Emplacement stratégique au Technoparc
- Immeuble entier – indépendance totale
- Forte demande locative dans le secteur

Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité, rentabilité et localisation premium.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie B, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Loyer de 2411 euros TTC
Numéro de mandat : 131418

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON