3 pièces 75 m²

Agen (47000)

118 000 €

Référence : 11997
Dernière mise à jour : 10/07/2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie

352 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre

11 kgéq/m².an

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.

Local commercial

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LOCAL COMMERCIAL AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Idéalement situé, ce local commercial offre une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation.
Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant un actif stable.

Description du bien
D'une surface totale de 75,62 m² Loi Carrez, l'espace se compose de 2 salles, d'une cuisine non équipée, ainsi que d'une cave d'environ 22 m², idéale pour le stockage.

Données financières
Loyer annuel : 11 740 euros

Taxe foncière : 890 euros

État : établissement à remettre au goût du jour.

Les points forts
Emplacement stratégique avec une configuration polyvalente.
La présence d'un locataire assure des revenus immédiats, tandis que le rafraîchissement à prévoir permet d'envisager une valorisation du bien à terme.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Jean-Michel AMARAL.

Numéro de mandat : 11997

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.27 %
Bien En copropriété : NON