4 pièces 95 m²

INVESTISSEMENT RARE : MURS COMMERCIAUX ANTIBES CENTRE

Emplacement premium | Proximité Mer, entre Vieille Ville et Albert 1er
Situé à proximité directe d'un axe stratégique ce local bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un secteur dynamique et recherché.
Un Investissement Sécurisé & Pérenne
Le local de 95m2 carrez et une terrasse de 14m2, abrite actuellement un restaurant italien de haute renommée (100 % fait maison), institution locale bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente e-réputation.
- Emplacement Stratégique : À deux pas de la mer et des zones touristiques majeures.
- Actif Clés en Main : Local parfaitement entretenu, aux normes, prêt à l'exploitation.
- Valorisation Patrimoniale : Secteur géographique à forte tension immobilière garantissant une excellente liquidité à terme.
- Faibles Charges : Un atout majeur pour la rentabilité nette de l'investisseur.
Caractéristiques du Bien
- Configuration : Espace de restauration chaleureux, terrasse extérieure, cuisine équipée, zone de stockage.
- Extraction : Conforme pour une activité de restauration (atout rare en centre-ville).

Potentiel de Développement
Que vous soyez un investisseur cherchant un placement pierre de qualité ou un restaurateur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail, ce bien offre une flexibilité rare sur le marché antibois.
- Optimisation du rendement par l'élargissement des plages horaires (ouverture midi et soir) + mise en place d'un service de livraison (fortement demandé dans le centre-ville).
- Forte demande locative sur ce secteur pour tout type de commerce de bouche.
L'avis du consultant : « Les murs commerciaux avec extraction en plein centre d'Antibes sont des produits extrêmement rares. La possibilité de coupler cet achat avec un fonds de commerce sain et réputé en fait une opportunité 'Premium' pour sécuriser son capital. »
Prix : 209 000 € Honoraires d'agence non inclus (Honoraires agence 10% TTC exceptionnellement à la charge de l'acquéreur 20 900 € en sus)
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
N'hésitez plus ! Contactez Emanuela ou Nicolas à 'C l'Agence' pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Détails :
Nombre de pièces : 4
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10.00 %
Prix net vendeur : 209000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : RONDELLI Nicolas
Taxe foncière : 0 euros