8 pièces 400 m²

Immeuble mixte – Local commercial, restaurant et logement 400 m2

Situé à Caussade en bordure immédiate d'un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100m2 bénéficie d'une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique.

Rez-de-chaussée :
•Local commercial d'environ 70 m², actuellement loué 900 €/mois. Il se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une réserve et de sanitaires.
•Restaurant indépendant d'environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d'environ 195 m² permet d'accueillir jusqu'à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre.
•Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe.

Étage :
•Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 €/mois.

Informations complémentaires :
•Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien.
•Secteur passant assurant un fort potentiel commercial.
•Voie ferrée à l'arrière de la parcelle.

Atouts :
•Emplacement stratégique avec forte visibilité.
•Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours.
•Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse.
•Parking spacieux pour la clientèle et les résidents.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 364 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 343 000 € HT + 0 € TVA, soit 343 000 € TTC
Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (6.3 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411

Surface terrain : 1100 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.25 %
Bien En copropriété : NON