4 pièces 401 m²

LOCAL COMMERCIAL – Emplacement premium à LESCAR

A VENDRE – Zone commerciale de LESCAR (64230)

Situé sur un axe très fréquenté au cœur de la zone commerciale de Lescar, ce local commercial indépendant développe une surface totale de 504 m². Entièrement isolé et rénové en 2020, il offre des prestations modernes et une grande modularité.

Idéal pour une entreprise souhaitant allier visibilité, fonctionnalité et rentabilité.

Descriptif du bien :

> Surface au sol : 401 m² composé :

• d'une surface de vente lumineuse avec grande vitrine : 273 m²

• d'un atelier : 85 m²

• d'une zone de stockage : 49 m²

• d'une cuisine : 15 m²

• d'une salle d'eau avec WC : 5 m² + WC indépendant

> Mezzanine de 77 m² comprenant :

• un espace ouvert sur le magasin

• une pièce aménagée en bureau

Ses atouts majeurs :

- Emplacement stratégique en zone commerciale dynamique

- Visibilité optimale + fort flux de passage

- Activités multiples possibles : commerce, showroom, artisanat, bureaux…

- Bâtiment indépendant en excellent état

- Espaces entièrement modulables et adaptables à votre activité et vos besoins

- Panneaux solaires en autoconsommation (6 kWc) permettant une réduction des coûts énergétiques

- Panneau publicitaire implanté sur le terrain générant un revenu annuel complémentaire

- Nombreuses places de stationnement

- Parcelle d'une surface de 2217 m²

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ?

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare au cœur de la zone commerciale de Lescar.Visites possibles 7j/7 (y compris le week-end)

Photos supplémentaires disponibles sur demande

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 326920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.

Prix du bien : 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Score DPE : 49 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1941.00 € et 1942.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CEDRIC GASPERMENT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant