300 m²

Investissement rare - vente murs occupés + appartement face à l'abbaye de Saint Savin !

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d'investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel.

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Rendement brut : 8,91 %

Locataire sérieux en place depuis 2016

Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu'en 2034)

Loyer couvrant l'appartement et le commerce

Profitez d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l'année et particulièrement animée l'été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE

DESCRIPTION DU BIEN :
Appartement spacieux (150?m2 habitables) :

1 suite parentale avec salle d'eau

4 chambres supplémentaires

1 salle de bain

3 WC

Grand salon / salle à manger

Cour intérieure privative de 40?m2

Grenier aménageable de 87?m2 (isolé au sol)

Chauffage économique : chaudière à granulés

Caves professionnelles et personnelles : +70?m2

Local commercial (bar / restaurant) :

Plus de 40 couverts en salle

Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale

Salle annexe de 35?m2 pour événements ou privatisations

EMPLACEMENT IDÉAL :

En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied

Écoles jusqu'à la 3?, services de santé, banques, etc.

Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles

À seulement :

10 min de Montmorillon

45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport)

POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ?

Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable

Ville dynamique avec projets de développement local

Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local

Rendement supérieur à la moyenne du secteur

Bien rare sur le marché



Détails :
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : CENTRAL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.65 %
Prix net vendeur : 170000 euros
Taxe foncière : 0 euros