2 pièces 52 m²

NANTES CENTRE – INVESTISSEUR – LOCAL COMMERCIAL SOUS BAIL

Idéalement situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate du parking de l'Île Gloriette et du Palais de Justice, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour les activités professionnelles et tertiaires.

- Surface totale : 53 m²

- Entrée indépendante sur rue

- Organisation fonctionnelle sur 2 niveaux :

•Rez-de-chaussée : espace principal d'environ 30 m² + WC

•Étage : pièce avec kitchenette d'environ 20 m²

- Bail commercial 3/6/9 en cours (depuis mars 2026)

•Loyer annuel hors charges de 10 092 € HT HC

•Taxe foncière à la charge du locataire (1 209 €/an)

Rentabilité attractive :

•Rentabilité brute : 6,45 %

•Rentabilité sécurisée avec locataire en place

•Charges limitées (taxe foncière supportée par le locataire)

?

Les + du bien :

Emplacement premium en centre-ville

Revenus immédiats (aucune vacance locative)

Faible mise de départ

Idéal pour un premier investissement ou diversification de patrimoine

Cette annonce référence 334664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 2 044,89 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN GUERRIAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2044.89 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant