5 pièces 135 m²

Local/bureau à vendre ARCACHON (33)

ARCACHON – quartier St Ferdinand

Maison avec local commercial, patio, garage et fort potentiel professionnel

Idéalement située sur un axe passant et recherché d'Arcachon, cette maison de ville offre une opportunité rare pour une activité commerciale, une boutique, un cabinet ou une profession libérale souhaitant allier visibilité et confort de vie.

Le rez-de-chaussée, anciennement exploité en commerce, propose un espace parfaitement adapté à une activité professionnelle avec :

une boutique d'environ 20 m² sur rue,

un bureau,

un laboratoire de 13 m²,

une ancienne chambre froide de 8 m²,

une salle d'eau,

un WC indépendant.

À l'étage, l'habitation indépendante permet de conjuguer vie privée et activité professionnelle en toute simplicité. Vous y découvrirez :

une cuisine,

un salon/salle à manger avec cheminée,

deux chambres,

une salle de bain,

un WC séparé,

un balcon.

En complément :

un sous-sol avec cave,

un agréable patio d'environ 35 m²,

un garage,

une place de stationnement supplémentaire.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour commerçant, profession libérale, artisan, investisseur ou projet mixte habitation/activité.

Emplacement stratégique, belle visibilité et fort potentiel d'exploitation.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel - Réf.955524

Nom du négociateur : CARRERE Cyrille

Prix net vendeur : 950000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant