120 m²

Paris 17

iad France - Yunan Hu () vous propose : À céder – Boutique + logement – Paris 17e Pereire

Situé à 3 min à pied du métro Pereire (ligne 3), RER C et tramway T3b, dans un quartier résidentiel et tertiaire recherché du 17e arrondissement.
Rare opportunité : local commercial avec surfaces annexes + logement intégré.

Surface totale : env. 120 m² environ, comprenant :

Boutique en RDC (env. 45 m² environ) avec façade sur deux rues, cuisine sur cour, WC communs
Cave au sous-sol (env. 26 m² environ)
Logement T2 au 1er étage (env. 27,66 m² environ)
Chambre de service au 6e étage (env. 9 m² environ)

Extraction intérieure existante
Activités autorisées : boucherie, traiteur, plats cuisinés à emporter, etc.

Atout majeur : logement à usage d'habitation, possibilité de le déclarer en résidence principale (accès au secteur scolaire du 17e).

Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2031
Loyer : 2600 € HT/mois
Charges : env. 200 €/mois (eau incluse)
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
Taxe foncière à la charge du bailleur

Prix de cession : 165000 € FAI

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yunan Hu (ID 84288), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 933698656
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 120

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non