85 m²

Vente Boutique/Local commercial 85 m²

iad France - Bertrand Chooli () vous propose : Charcuterie – Traiteur – Épicerie fine réputée | Clientèle fidèle | Loyer faible | Pau

À vendre, fonds de commerce de boucherie-charcuterie-traiteur-épicerie fine bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'un emplacement sans concurrence directe.

Exploitée depuis plus de 12 ans par le même dirigeant, cette affaire jouit d'une solide réputation et d'une activité régulière toute l'année.

Une affaire saine et rentable
Chiffre d'affaires annuel : env. 210 000 €
EBE retraité : 56 625 €
Prix de vente : 99 000 € FAI
Exploitation actuelle sans salarié
Activité soutenue le midi grâce aux entreprises voisines
Vente exclusivement à emporter (licence III)

Horaires actuels :
Du mardi au dimanche : 7h30 – 13h30

Fort potentiel de développement en ouvrant l'après-midi et en développant l'activité traiteur.

Locaux fonctionnels et bien équipés

Surface totale d'environ 85 m² environ, comprenant :

Espace commercial : 21,3 m² environ
Trois réserves (17 m² environ, 2,9 m² environ et 16,5 m² environ)
Chambre froide : 5,6 m² environ
Plonge : 6,5 m² environ
WC + salle d'eau avec douche

Matériel professionnel entretenu régulièrement, valorisé entre 8 000 € et 10 000 €.

Local en bon état général, conforme aux normes en vigueur.

Accès PMR
Stationnement clients devant la boutique
Deux places privées à l'arrière
Conditions locatives attractives
Bail commercial 12 ans
Renouvellement prévu en juillet 2026
Loyer : 700 € TTC / mois
Charges : 110 € / an
Une opportunité idéale

Affaire idéale pour un professionnel souhaitant travailler seul avec une clientèle fidèle, ou pour un couple souhaitant développer l'activité.

Potentiel de développement :

Extension des horaires
Développement activité traiteur
Livraison entreprises
Développement épicerie fine

Une opportunité rare sur Pau pour reprendre une affaire rentable, saine et immédiatement exploitable.

Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Chooli (ID 85789), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non