302 m²

Vente Boutique/Local commercial 302 m²

iad France - Marie Leplat () vous propose : FONDS DE COMMERCE CLÉ EN MAIN – LOCAL MODULABLE ET MULTI-ACTIVITÉS

INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE
Local commercial spacieux et modulable, idéal pour lancer un nouveau concept ou développer plusieurs activités.

EMPLACEMENT
Shopping Promenade, Claye-Souilly (77) – emplacement n°1, secteur très passant (~8 millions de visiteurs/an)
Excellente visibilité

PARKING
1 500 places

SURFACE & CAPACITÉ
302 m² environ – un volume rare pour ce type de concept, offrant un fort potentiel d'exploitation
90 places assises à l'intérieur + terrasse mobile 50 places sur 22 m linéaires

HORAIRES & POTENTIEL
Horaires actuels : 17h – minuit, offrant un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant étendre l'activité sur le service du midi, la restauration ou l'événementiel

DESCRIPTION
Local commercial clé en main, spacieux et modulable
Idéal pour tout type de projet : bar, restauration, snacking, clubs privés, événements ou concepts innovants
Possibilité d'ouverture tôt pour développer le service du midi et maximiser le chiffre d'affaires

CLIENTÈLE & NOTORIÉTÉ
Clientèle fidèle avec pouvoir d'achat élevé
Note Google : 4,6/5
Lieu reconnu pour son potentiel événementiel : soirées, concerts, projections, karaokés

ÉQUIPEMENTS INCLUS
Cuisine fonctionnelle : plan de travail, micro-ondes multifonction, 2 fours à pizza (location possible)
Mobilier modulable : tables, tabourets, banquettes
Froid professionnel : 2 groupes froids modulables, 9 réfrigérateurs bar, congélateur 1400 L
Climatisation réversible et traitement de l'eau
Équipements audiovisuels : écran géant 5 m, vidéoprojecteur 4K, son 7.2 haut de gamme
Stock à valoriser séparément, non inclus

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Exploitation possible pour tout type de concept commercial ou événementiel
Flexibilité d'ouverture et possibilité de développer le service du midi

ATOUTS
Local modulable et spacieux, prêt à accueillir un nouveau concept
Forte visibilité et flux important de visiteurs
Équipements haut de gamme déjà en place pour un démarrage rapide
Licence IV

CHARGES & LOYERS
Loyer minimum garanti : 118 000 € HT
Frais administratifs : 450 €
Provisions charges : 6 550 €
Provision taxe foncière : 4 360 €
Total trimestriel : 29 450 €

PROFIL RECHERCHÉ
Entrepreneur ou investisseur souhaitant :

Créer un concept original ou multi-usage
Exploiter pleinement le potentiel du lieu et les équipements existants

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Leplat (ID 87867), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 924610025
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 302
- Surface totale : 302

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non