308 m²

Vente Boutique/Local commercial 308 m²

iad France - Matthieu Roque vous propose: FOSSES - CENTRE MÉDICAL – IMMEUBLE DE SANTÉ
EMPLACEMENT IDÉAL
En activité depuis 1993 –
6 salles de soin –
Ascenseur/ norme PMR
FORTE RENTABILITÉ

Situé à Fosses, cet immeuble indépendant à usage de centre médical et de santé bénéficie d'une exploitation continue depuis sa construction en 1993, il constitue un actif médical établi avec un fort ancrage local.

DONNÉES PRINCIPALES
Surface : 308 m²
Terrain : env. 350 m²
3 places de stationnement
DPE : C / A (très performant énergétiquement)
Immeuble médical indépendant
Exploitation continue depuis 1993

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Centre-ville de Fosses
Proximité immédiate commerces et services
Accès rapide RER D (gare de Fosses)
Secteur à forte demande en santé de proximité

DESCRIPTION DU BIEN
Immeuble professionnel sur 3 niveaux fonctionnels :

Rez-de-chaussée :
3 salles de soins (~20 m² chacune)
Accueil / secrétariat
Salle d'attente
WC PMR

Étage :
3 salles de soins (~20 m² chacune)
Salle de pause avec point d'eau
WC
Espaces de circulation

Sous-sol total :
Archives
Stockage
Locaux techniques

Extérieur :
3 places de stationnement privatives

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Ascenseur
Accessibilité PMR
Organisation médicale optimisée
Structure adaptée multi-praticiens
Excellente performance énergétique (DPE C / A)

Atout majeur : faibles charges d'exploitation et attractivité locative renforcée

HISTORIQUE
Exploité sans interruption depuis 1993
Usage continu : centre médical / centre de santé
Actif connu et identifié localement

SITUATION LOCATIVE & POTENTIEL
Exploitation médicale en place
Configuration idéale pour 6 cabinets indépendants
Loyers de marché : env. 900 € / cabinet
Revenus potentiels :
5 400 € / mois
64 800 € / an

RENDEMENT INVESTISSEUR
Prix de vente : 550 000 € HT + 7,5 % HT honoraires
Rendement brut optimisé : 11,7 %
Rendement acte en main : 10,9 %

PROFIL ACQUÉREUR IDÉAL
Investisseur rendement
Médecin / groupe médical
Pôle santé pluridisciplinaire
Investisseur patrimonial long terme

Dossier complet sur demande (plans, baux, étude locative)

Visite sur rendez-vous

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599500 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,00% du prix du bien hors honoraires) : 49500 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943471490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 308
- Surface totale : 308
- Superficie terrain : 350

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 550000 euros
Bien En copropriété : Non