126 m²

Vente Restaurant 126 m²

iad France - Catherine Ernst vous propose: RESTAURANT FRONT DE MER SUR AXE MAJEUR
Localisation : Littoral audois

DESCRIPTION
• Aucun salarié à reprendre
• Bail : 3/6/9 renouvelable en 2029
• Loyer : 2 500 € TTC / mois, soit 30 000 € TTC/an ( 11,1 % du CA 2025)
• Ouverture : février à octobre
• Horaires : service midi en semaine – service midi et soir le week-end
• Fermeture 2 jours/semaine
• Activité : restaurant poissons & fruits de mer
• Surface : 126 m²
• Vue mer – emplacement n°1 avec fort passage
• Excellente e-réputation : 4,7/5

DONNÉES D'EXPLOITATION
• Ticket moyen : 45 €
• Capacité : environ 105 couverts (salle + terrasses)
• Matériel : état correct
• Extraction : conforme

CHIFFRES D'EXPLOITATION
• Chiffre d'affaires 2025 : 270 000 €
• Excédent Brut d'Exploitation : 41 772 €

POTENTIEL
• Développement activité l'après-midi (glaces, cocktails, limonade)
• Augmentation des ventes de boissons à forte marge
• Mise en place d'animations
• Extension période d'ouverture
• Développement vente à emporter et digital

L'ANNONCE
Restaurant idéalement situé en front de mer, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec un fort passage piéton. Établissement spécialisé en poissons et fruits de mer, avec une capacité d'environ 105 couverts et une surface de 126 m². Exploité actuellement de février à octobre, avec un service midi en semaine et midi et soir le week-end, il présente une activité maîtrisée avec une clientèle locale et touristique fidèle. Ticket moyen d'environ 45 € et excellente e-réputation (4,7/5).
Outil de travail fonctionnel avec extraction conforme. Affaire immédiatement exploitable, offrant un potentiel de développement significatif notamment sur l'activité limonade, les boissons à forte marge et l'élargissement des périodes d'ouverture.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 50

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 120000 euros
Bien En copropriété : Non