60 m²

Vente Boutique/Local commercial 60 m²

iad France - Isabelle Levieux vous propose: Bureaux ou Cabinet Libéral – 1er Étage – Proximité Gare & Centre

Emplacement Stratégique | Fort Passage | Plateau à Aménager

Vous recherchez une adresse pour votre activité ? Ce local professionnel situé sur un axe majeur, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à deux pas de la gare, est l'opportunité idéale pour créer vos bureaux sur-mesure.

LES POINTS FORTS – ACCESSIBILITÉ ET POTENTIEL
Accessibilité PMR (Prévue) : Rare sur le marché, l'emplacement pour une cage d'ascenseur est déjà créée au rez-de-chaussée. L'installation de la cabine permettra de rendre vos locaux accessibles à tous vos clients.

Configuration Tertiaire : Actuellement divisé en deux pièces, ce plateau est parfait pour des bureaux de gestion, un cabinet de conseil ou une profession libérale (médical, paramédical, juridique).

Visibilité & Signalétique : Bien que sans vitrine directe sur rue, le local bénéficie d'une possibilité d'affichage sur un axe à fort flux véhicule.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
État : Vendu brut (hors d'eau / hors d'air). Tout est à concevoir : électricité, sanitaires, isolation et cloisonnement selon votre cahier des charges.

Lumière : Fenêtres latérales et skydômes offrant un éclairage naturel zénithal constant.

Stationnement : Facilités de parking immédiates pour vos collaborateurs et vos visiteurs.

Usage : Règlement de copropriété autorisant toutes activités.

DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ
Copropriété : Immeuble calme de 6 lots, sans procédure en cours.

Faibles charges : Budget annuel de 800,00 €.

Opportunité rare sur le secteur : contactez moi pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros