100 m²

Vente Restaurant 100 m²

iad France - Mélissa Averous vous propose: **DROIT AU BAIL ÉQUIPÉ – LOCAL COMMERCIAL AVEC TERRASSE – EMPLACEMENT PREMIUM**

**Une opportunité rare pour lancer votre activité sans les contraintes d'un aménagement complet.**

À vendre **droit au bail d'un local commercial entièrement équipé pour une activité de restauration**, bénéficiant d'un emplacement premium offrant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle tout au long de l'année.

Le local est cédé avec **une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que l'ensemble du matériel professionnel de restauration**, permettant une installation rapide et un démarrage immédiat de votre activité.

Un local prêt à accueillir votre projet

Le bien se compose d'une agréable salle de restauration, d'une cuisine professionnelle complète, d'une belle terrasse ainsi que de tous les équipements nécessaires à l'exploitation d'une activité de restauration.

L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.

Les atouts

* Droit au bail vendu avec cuisine professionnelle équipée
* Matériel professionnel de restauration inclus
* Emplacement premium à forte visibilité
* Terrasse, véritable atout commercial
* Local fonctionnel et parfaitement entretenu
* Aucun investissement majeur en matériel à prévoir
* Excellente visibilité commerciale
* Reprise rapide possible

Un fort potentiel de développement

Cet emplacement se prête à de nombreux concepts :

* restaurant ,
* restauration rapide qualitative ,
* snack ,
* vente à emporter ,
* coffee shop ,
* salon de thé ,
* glacier ,
* crêperie ,
* concept hybride restauration et vente à emporter.

Son implantation, sa visibilité et son environnement commercial en font une adresse particulièrement recherchée pour développer une activité.

**Loyer mensuel attractif : 1 100 €.**

**Visite virtuelle 3D disponible sur demande.**

Un accompagnement personnalisé peut être proposé pour l'élaboration du prévisionnel, la création de votre entreprise ainsi que la préparation de votre projet afin de faciliter votre installation.

Dossier complet et visite sur demande.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 39200 euros. Prix hors honoraires : 35000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 4200 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Averous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 35000 euros
Bien En copropriété : Non