150 m²

Vente Boutique/Local commercial 150 m²

iad France - Léa Abou-Rousse vous propose: ACTIF ATYPIQUE 150 m² – USAGE MIXTE / BUREAUX – FORT POTENTIEL LOCATIF
Situé à Vincennes, à 8 minutes à pied du RER A et du métro Bérault, cet actif immobilier développe une surface totale d'environ 150 m², complétée par un sous-sol aménagé de 25 m².
Organisé en volumes ouverts et espaces cloisonnés, le bien se prête particulièrement à une exploitation en bureaux, activité libérale, showroom ou usage mixte habitation/professionnel.
Configuration actuelle :
Plateau principal de 65 m² : espace ouvert facilement aménageable en open space, showroom ou accueil clients
Plusieurs espaces cloisonnés permettant la création de bureaux indépendants / salles de réunion
Cuisine exploitable en espace de convivialité
2 pièces d'eau (fonctionnelles pour usage professionnel intensif)
Sous-sol aménagé de 25 m² : stockage, archives, salle technique ou espace complémentaire
Points forts pour un investisseur :
Plan modulable permettant différentes stratégies locatives (mono-occupant ou multi-occupants)
Possibilité de création de surfaces supplémentaires (bureau additionnel)
Création possible d'une terrasse accessible au-dessus d'une des pièces du prelier (sans permis de construire), constituant un levier de valorisation locative et d'attractivité utilisateur
Bien entièrement rénové
Bonne desserte transports (RER A + métro) : critère clé pour locataires entreprises
Stratégies d'exploitation envisageables :
Location à une entreprise (siège, agence, cabinet)
Division en plusieurs lots / bureaux indépendants
Espace de coworking / bureaux opérés
Usage mixte avec optimisation rendement
Environnement :
Quartier recherché de Vincennes, à proximité immédiate des commerces, services, établissements de santé et espaces verts - attractivité forte pour les utilisateurs finaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Abou-Rousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853293405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1040 euros