85 m²

Vente Boutique/Local commercial 85 m²

iad France - Benoit Tordo vous propose: MURS COMMERCIAUX À VENDRE – INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE – VENCE CENTRE HISTORIQUE – PLACE ANTHONY MARS / COLONEL MEYERE

Nous vous proposons à la vente les MURS COMMERCIAUX D'UN LOCAL D'ENVIRON 85 M², idéalement situé sur la prestigieuse PLACE ANTHONY MARS, au cOEur du CENTRE HISTORIQUE DE VENCE, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement recherché.

Le local se compose :

D'un REZ-DE-CHAUSSÉE d'environ 45 M²
D'une MEZZANINE d'environ 15 M² comprenant une SALLE D'EAU et WC
D'une MAGNIFIQUE CAVE VOÛTÉE EN PIERRE en sous-sol, accessible par un escalier intérieur

Le bien est actuellement dans un état BRUT, offrant une grande liberté d'aménagement et permettant l'installation de TOUT TYPE DE COMMERCE (hors activités nécessitant des autorisations spécifiques) et HABITATION en BAIL PROFESSION LIBERALE

Le bien est ACTUELLEMENT LOUÉ dans le cadre d'un BAIL COMMERCIAL sécurisé avec une échéance fixée au 31 DÉCEMBRE 2027.

Loyer actuel : 455 € HT mensuels, soit 5 460 € HT par an.

RENTABILITÉ BRUTE ACTUELLE : 6,30 %

Après rénovation et valorisation du local, la VALEUR LOCATIVE ESTIMÉE est de 750 € mensuels, soit 9 000 € par an.

RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE : 10,40 %

(Suggestion d'aménagement – Images d'illustration non contractuelles)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non