82 m²

Vente Boutique/Local commercial 82 m²

iad France - Emilie Utzeri vous propose: Saverne Centre, Local professionnel avec ascenseur et garage.

Situé au cOEur de Saverne, ce bien de 82 m² offre une opportunité rare pour les professionnels à la recherche d'un espace modulable, fonctionnel et idéalement placé.

Anciennement exploité en cabinet médical, cet appartement en copropriété avec ascenseur se prête parfaitement à une activité libérale, tertiaire ou à un usage mixte (professionnel + habitation).

Un espace adaptable à vos besoins, l'agencement actuel comprend :

° Une entrée
° Une salle de consultation
° Une salle d'attente
° Une pièce pouvant être un second bureau ou pièce de stockage
° Une cuisine à aménager
° Un WC indépendant
° Une salle de bain

Fort potentiel d'aménagement
° Possibilité de reconfigurer facilement les volumes
° Transformation envisageable en cabinet multi-praticiens, bureaux ou espace de coworking

Les atouts clés pour votre activité
° Emplacement stratégique en centre-ville
° Accès facile grâce à l'ascenseur
° Garage privatif
° Bonne visibilité et accessibilité pour une activité professionnelle

Un projet à votre image
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement pour adapter le lieu à votre activité.

Implantez votre activité au centre-ville de Saverne, à proximité de la gare sncf et de la gare routière.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.33€ par mois (soit 2044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Utzeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 929115582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82.2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2044 euros