702 m²

Vente Hôtel 3* 702 m²

iad France - Nadege Blanchard () vous propose : Hôtel de Charme d'Exception au COEur de la Saintonge Historique
Fonds de commerce & murs commerciaux - Vente indissociable
(Murs commerciaux - 764500 €)

Au cOEur d'un village historique de Saintonge, étape emblématique des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, se dresse l'Hôtel du Donjon - une bâtisse de trois siècles où la pierre taillée et les poutres de chêne racontent une histoire que peu d'établissements peuvent revendiquer. Ici, l'authenticité n'est pas un décor - c'est une âme.

Un Village Vivant, Un Territoire en Pleine Renaissance

Aulnay-de-Saintonge n'est pas un village ordinaire. Doté de tous les services essentiels - commerces, médecins, pharmacie, écoles, piscine, clubs de sports - il tient chaque année une clientèle fidèle de pèlerins, de touristes culturels et de professionnels.

À proximité : Saintes ~ 40 km | La Rochelle ~ 75 km | Rochefort ~ 55 km

Un Emplacement Stratégique et Porteur

Rares sont les biens qui réunissent autant d'atouts en un seul lieu :

Patrimoine UNESCO - L'église romane du XIIe siècle classe Aulnay au rang des destinations culturelles reconnues dans le monde entier.

Maroquinerie Chanel - Une implantation récente qui génère une clientèle professionnelle régulière et fidèle tout au long de l'année.

Thermes Valvital 2028 - Ouverture prévue à Saint-Jean-d'Angély à environ 15 km - 5 000 curistes attendus par an. Une opportunité commerciale majeure pour un hôtel de charme.

Zone ZFRR - Avantage fiscal sur 8 ans - 5 ans d'exonération totale d'impôt sur les bénéfices + exonération de CFE, taxe foncière et cotisations patronales. Un avantage rare, immédiatement valorisable.

La Bâtisse - 700 m² environ de Caractère sur 3 Niveaux

Pierres apparentes, poutres de chêne, volumes généreux - l'Hôtel du Donjon dégage ce charme singulier que l'on ne construit plus. Un cadre d'exception, immédiatement séduisant.

Rez-de-chaussée : 3 chambres, cuisine professionnelle, salle repas, réception, lingerie

1er étage : 4 chambres, petit salon

2e étage : 3 chambres, lingerie

Jardin & terrasse : 290 m² environ - un écrin de verdure pour vos hôtes

Grange à rénover : 80 m² environ - spa, salle de sport, chambres supplémentaires… un potentiel immense

Garage à rénover : 68 m² environ - aménagement en studio indépendant possible

Un Établissement Prêt à Fonctionner

Classement 3 étoiles - renouvellement prévu décembre 2026

Réputation excellente : Réservation 8,5/10 - TripAdvisor 4,5/5

10 chambres tout équipé : 5 doubles, 2 twins, 1 triple, 2 familiales

Aucun travail à prévoir dans la partie hôtelière

Bar convivial + salle petit-déjeuner convertible en restaurant

Cuisine équipée

Chambre PMR au rez-de-chaussée conforme - Commission sécurité 2023 valable 5 ans

Logement de Fonction - 70 m² environ de Confort

Un espace de vie privé et indépendant entièrement équipé : 2 chambres dont une avec mezzanine, salon, cuisine équipée, salle de bain, grand dressing. Vivez et travaillez dans un cadre d'exception.

Conditions de vente

Le fonds de commerce et les murs commerciaux sont cédés réunis et de façon indissociable. Ces deux éléments constituant un ensemble unique et ne peuvent être proposés ni vendus séparément.

Aucune reprise de salarié requise

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Blanchard (ID 81131), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 910909613
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 702
- Surface totale : 702

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non