2 pièces 67 m²

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE SAINT-ÉTIENNE ET LYON

MURS COMMERCIAUX 67 m² – VITRINE SUR AXE PASSANT – RENTABILITÉ POTENTIELLE +10 % – L'HORME

Situé au cœur de L'Horme, sur le très fréquenté Cours Marin, découvrez ces murs commerciaux de 67,31 m² offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation.

Ce local commercial bénéficie d'une vaste façade vitrée assurant une belle luminosité naturelle et une visibilité optimale pour toute activité commerciale, professionnelle ou tertiaire.

Les volumes sont fonctionnels et immédiatement exploitables grâce à un espace principal de près de 48 m² complété par une cuisine, un dégagement et un sanitaire.

Les atouts du bien

Surface Carrez : 67,31 m²

Vitrine sur axe passant

Local lumineux et en bon état général

Climatisation réversible

Cuisine indépendante

Sanitaires privatifs

Accès PMR envisageable selon activité

Local libre de toute occupation

Stationnement public à proximité immédiate

Forte visibilité commerciale

Un emplacement recherché :

L'Horme bénéficie d'une situation privilégiée au sein de la vallée du Gier, entre les bassins économiques de Saint-Étienne et Lyon.

Temps d'accès

•Centre-ville de L'Horme : 2 min

•Gare de Saint-Chamond : 5 min

•Centre de Saint-Chamond : 7 min

•Gare de Rive-de-Gier : 10 min

•Saint-Étienne Centre : 20 min

•Lyon Confluence : 40 min

•Accès A47 : 3 min

•Zone commerciale de Givors : 25 min

Environnement économique :

Le secteur profite de la présence de nombreuses entreprises industrielleset de services implantées dans la vallée du Gier, générant un flux régulier de clientèle professionnelle et de passage.

Idéal pour :

•Agence immobilière

•Cabinet médical ou paramédical

•Bureau professionnel

•Activité tertiaire

•Commerce de proximité

•Showroom

•Profession libérale

•Investisseur patrimonial

Opportunité Investisseur :

Prix de vente

60 000 €

Taxe foncière

733 €/an

Estimation locative :

Compte tenu de la localisation, de la visibilité et de l'état général du local, le loyer de marché peut être estimé entre :

550 € et 650 € HT/HC par mois

Soit :

•6 600 € à 7 800 € de revenus annuels

Rentabilité brute estimée :

Hypothèse de loyerRevenus annuelsRentabilité brute

550 €/mois6 600 €11,0 %

600 €/mois7 200 €12,0 %

650 €/mois7 800 €13,0 %

Une rentabilité rare sur le marché actuel pour un actif commercial bénéficiant d'un emplacement central et d'un faible ticket d'entrée.

Pourquoi investir ?

•Prix d'acquisition attractif

•Forte demande locative pour les petites surfaces commerciales

•Bonne visibilité commerciale

•Charges maîtrisées

•Local immédiatement commercialisable

•Potentiel de valorisation à moyen terme

•Rentabilité supérieure à de nombreux placements immobiliers traditionnels

Informations complémentaires

•Surface : 67,31 m² Carrez

•Local libre de toute occupation

•Taxe foncière : 733 €

•Prix : 60 000 €

•DPE local commercial disponible

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 609295 )

Nom du négociateur : DROUET Raphael

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 114
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant