209 m²

Montfort-sur-Meu (35160)

iad France - Thomas Herfray vous propose: À VENDRE – BAR-RESTAURANT CŒUR DE VILLE

Montfort-sur-Meu (35) – 6 600 habitants

En plein cOEur de Montfort-sur-Meu, à un emplacement central et visible, ce bar-restaurant de proximité constitue une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s'installer dans une affaire saine, rentable et évolutive.

Actuellement exploité comme une table du midi très fréquentée par les artisans, indépendants et actifs locaux, l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, d'un fonctionnement maîtrisé et d'une excellente réputation en ligne (Google 5, TripAdvisor 4).

Le lieu offre toutefois bien plus qu'un simple restaurant du midi : il se prête parfaitement à une évolution de concept (bistrot moderne, bar à manger, afterworks, burgers maison, événements ponctuels, privatisations), dans une ville dynamique et vivante.

Le bien

Environ 150 m² environ de surface commerciale

Deux salles permettant d'accueillir 70 à 80 couverts

Cuisine professionnelle d'environ 40 m² environ, fonctionnelle et entretenue

Local en angle, excellente visibilité

Établissement en bon état, matériel suivi, exploitation immédiate possible

Chiffres clés

Chiffre d'affaires : env. 480 000 €

EBE retraité : env. 144 000 €

Loyer : 17 000 € HT / an (très maîtrisé au regard des surfaces)

Prix du fonds : 160 000 €
soit environ 33 % du chiffre d'affaires,
un niveau de valorisation très attractif pour la profession.

Option murs commerciaux

Prix : 260 000 € FAI TTC

Opportunité patrimoniale forte

Potentiel immobilier : création d'un grand appartement ou de deux logements sous combles pour se loger sur place.

Pourquoi cette affaire ?

Commerce rentable et structuré

Ticket d'entrée accessible

Charges maîtrisées

Possibilité de poursuivre l'activité actuelle ou de développer un projet plus ambitieux

Actif immobilier valorisable à moyen terme

Affaire idéale pour un restaurateur, un couple ou un entrepreneur souhaitant allier rentabilité immédiate et potentiel de développement.

Dossier et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159999 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 9999 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 209

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 150000 euros
Bien En copropriété : Non