200 m²

Vente Boutique/Local commercial 200 m²

iad France - Grégory Brinkmann vous propose: A VOIR ABSOLUMENT– AVENUE DES VOSGES

Situé dans le secteur dynamique de la Neustadt , cet ensemble de bureaux développe une surface privative d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux.

Les locaux sont situés dans une cours intérieure et s'articulent de cette façon :
- 8 bureaux sur deux niveaux
- plusieurs espaces de circulation
- 2 sanitaires
- espaces de rangement
- 30m2 de caves et annexes en sous-sol

Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont en cours pour un achèvement courant juillet 2026 :
- remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur (clim+ chauffage)
- remplacement des fenêtres
- toiture
- ravalement de la façade
- création d'une terrasse à l'avant du bâtiment
- création d'un place supplémentaire d'environ 20m2

Son emplacement de premier ordre, à proximité immédiate du centre-ville, des institutions européennes et des transports en commun, constitue un atout majeur pour l'implantation de bureaux, d'un cabinet professionnel ou d'un projet d'investissement. Idéal pour avocat , profession libérale , médecin , kinésithérapeute , chiropracteur , co-working ou même pour un projet d'habitation privée (après changement de destination).

Les + du bien :
- Adresse de prestige
- Surface rare sur le secteur
- Fort potentiel de réaménagement
- Nombreuses possibilités d'exploitation après travaux
Surface : 200,33 m²
Localisation : Avenue des Vosges – Strasbourg
Prix : 735000€ (frais d'agence à la charge du vendeur)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200.33

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non