390 m²

Vente Boutique/Local commercial 390 m²

iad France - Angelo Favoccia vous propose: MURS COMMERCIAUX À VENDRE – 390 m² ACTIVITÉS / STOCKAGE / BUREAUX – 95220 Herblay-sur-Seine
À vendre, murs commerciaux d'une surface totale d'environ 380 m², idéalement situés au cOEur de l'une des principales zones d'activités du Val-d'Oise, à Herblay-sur-Seine.
Le bien se compose de :
- Une surface de stockage / activité fonctionnelle de 142 m² + 132 m² soit un total de 274 m² ainsi qu'un atelier de 23 m²
- Des bureaux d'accompagnement au rez de chaussée de 29 m² et de 38 m² au 1er étage soit un total de 67 m².
- Accès livraison facilitant l'exploitation sur une parcelle (hors bâti) de 506 m²
Site adapté aux activités artisanales, logistiques, e-commerce, stockage professionnel ou PME
Un emplacement stratégique, le local bénéficie d'un environnement économique dynamique au sein d'une zone d'activités reconnue, à proximité immédiate :
- De l'autoroute A15
- Des axes A115 et N184
- De la zone commerciale majeure de la Patte d'Oie d'Herblay
- Des bassins d'emploi de Cergy-Pontoise, Argenteuil et de l'ouest parisien
- À moins de 30 minutes de Paris
Les atouts du secteur
Forte concentration d'entreprises artisanales, logistiques et de services
Excellente visibilité économique dans un environnement professionnel établi
Accessibilité optimale pour les collaborateurs, clients et transporteurs
Secteur en développement bénéficiant d'une activité économique soutenue
Proximité immédiate d'un des plus importants pôles commerciaux et d'équipement d'Île-de-France
Zone attractive pour les investisseurs grâce à une demande constante en locaux d'activités
Ce bien constitue une opportunité rare pour :
- Un Investisseur recherchant un actif à fort rendement, actuellemnt au taux de 7.50 % avec une estimation de revenus de 58 000€ HT et hors charges annuelles
- Un Utilisateur souhaitant devenir propriétaire de ses locaux
- Une Société de logistique, stockage ou activité artisanale
- Une Entreprise en développement recherchant un emplacement stratégique dans le Val-d'Oise
Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 777200 euros. Prix hors honoraires : 740000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 37200 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Angelo Favoccia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 915315006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 390
- Surface totale : 390
- Superficie terrain : 903

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 740000 euros
Bien En copropriété : Non