53 m²

Matignon (22550)

iad France - Jennifer Gauteux vous propose: À VENDRE – CAVE À VIN – FONDS DE COMMERCE – MATIGNON (22)

Belle opportunité à saisir !
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Située sur la commune dynamique de Matignon, cette belle cave à vin bénéficie d'un -Emplacement stratégique, sur un axe très fréquenté en direction d'une station balnéaire, offrant une excellente visibilité et un passage régulier.
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D'une superficie d'environ 53 m², ce commerce propose un agencement fonctionnel avec un espace parfaitement optimisé comprenant :
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- Un bel espace de vente, permettant d'accueillir la clientèle dans de bonnes conditions
- Un espace de stockage, adapté aux besoins de l'activité et facilitant la gestion des marchandises
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Cette affaire clé en main est idéale pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer une activité dans un secteur attractif.
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*Les atouts du commerce :
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- Boutique entièrement rénovée à neuf 'fini en juin 2026'
- Agencement moderne et fonctionnel
- Double vitrage
- Double porte d'accès, dont une avec accès palette facilitant les livraisons et la manutention
- Volet roulant sécurisé
- Alarme
- Accès sécurisé avec 'bip d'accès'
- Parking privé, facilitant l'accès de la clientèle et les livraisons
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Un local offrant de très bonnes conditions d'exploitation, avec un outil de travail qualitatif, immédiatement exploitable.

Loyer : 500€/ mois
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*Conditions de vente :
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- Stock : environ 25 000 €
(Possibilité d'adapter le montant du stock à la hausse ou à la baisse selon le projet du repreneur)
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Une belle opportunité de reprise dans un environnement dynamique, avec un emplacement privilégié, un local entièrement rénové et un fort potentiel de développement.

Réf annonce : 2060884

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67200 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Gauteux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 908386717, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 60000 euros
Bien En copropriété : Non