460 m²

Vente Boutique/Local commercial 460 m²

iad France - Christophe Vinot vous propose: Une belle opportunité pour investisseurs, artisans ou entrepreneurs
Situé au 2 rue de la Piquette à Garancières, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 460 m² et offre un fort potentiel de transformation et de valorisation.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à de nombreux projets : activité artisanale, stockage, bureaux, showroom, investissement locatif ou projet mixte alliant activité professionnelle et habitation.

📐 Composition du bien
•Appartement / bureaux : 90 m²
•Entrepôt / atelier : 370 m²
•Environ 100 m² supplémentaires en R+1 pouvant être aménagés, permettant d'augmenter encore le potentiel du site.
L'organisation actuelle permet d'envisager facilement une séparation entre les espaces administratifs, les zones d'exploitation et un éventuel logement de fonction.

🔨 Travaux
Le bien nécessite des travaux de rénovation et d'aménagement, offrant ainsi la possibilité de concevoir un projet entièrement adapté à vos besoins.
Une belle opportunité pour les investisseurs et les professionnels souhaitant créer de la valeur.

🚗 Accès
•Accès direct depuis la rue
•Une place de stationnement privative
•Accès pratique pour les véhicules utilitaires / accès poids lourds ou utilitaires

💡 Un bien aux multiples possibilités :
•Artisan / Entreprise du bâtiment /Stockage / logistique / Atelier / Showroom / Activité professionnelle
•Investissement locatif / Projet mixte habitation / activité
•Division ou reconfiguration des espaces (sous réserve des autorisations nécessaires)
•la puissance électrique disponible (triphasé, puissance compteur) ,
•la proximité de la N12 ou des principaux axes, qui est un vrai argument à Garancières ,

Informations complémentaires : Mise en copropriété en cours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Vinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 999872336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 460
- Surface totale : 460

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non